深圳最新八大买房守则

距离104新政已经73天，深圳楼市被揍成半死不活的“植物人”。如今，市场交易量下去了，价格却并未如愿大跌。一大波购房者嘴巴上都说不着急，彼此打气要相信调控的神威，心里却忍不住有些发慌了。

眼下，楼校长每天都收到无数私信，问自己看中的那套房到底还能不能买？如果能买，是现在立刻马上买还是等明年再买？如果不能买，那到底什么时候才能买？

各种焦心的追问，各种挣扎的纠结…生怕一个不留神，就多花或少赚了几十万！

憋慌…看这里，楼校长有“私货”相赠。

《深圳适龄贷款人群必读の购房守则》

守则一

买房之前先分个类，

问自己为什么必须现在非得买房

目前，在深圳有房的人分几种：

• 来深奋斗超过20年的老一辈 （如今随便卖一套回内地可以当资本家）

• 早几年来深圳，攒钱或靠家人垫钱买房的人（如今随便卖一套回内地可以当个体户）

• 前两年楼市宽松政策下，被刺激咬牙上车的人（如今卖掉唯一套回内地可以全款买大户型）

如果你在深圳现在才计划买房，而且还特别着急，恨不得“必须现在马上立刻买”，有几种可能性：

• 无时无刻不在关心楼市变化的投资客

• 刚来深圳的菜鸟，爸妈催婚让赶紧买房安家

• 犹豫了好几年，终于凑够了钱

• 一直都买不起，看别人炒房眼红到流血

大概就这么几种，如果还有其它请自行脑补。请对号入座，用心想一想你为什么要买房？到底是主观的真实需要，还是客观环境的压力逼迫？

| 延伸阅读 |  

守则二

你急你先买，钱不够就别想太多

对大部分买房者最重要看三点：能自住，租金高，易转手。真正能符合这三点的房源，至少在物业配套、交通、学校等方面都不会差。

所以，无论楼市冷热酸甜，只要你非常着急买房，如结婚、生孩子换房、接父母一起来住等非常刚需时刻，如果你够急迫，刚好又不差钱，你最好赶紧买。

当然，如果钱不够，只能拿出单间的首付却妄想买套大三房，天天看新闻期待房价暴跌。楼校长不得不由衷建议，就冲您这样的态度，还是回老家买房算了。

| 延伸阅读 |  

守则三

想明白“当人们在说再等等的时候，都在等什么”

新政后深圳楼市开盘现场，我们发现“看客”逐渐多过“买家”。观澜、龙华某些新盘，开盘销售不到1成。而某个所谓高赠送的实用率超高楼盘，价格不高，当天也只能卖4成左右。

这帮购房者不辞辛苦去到楼盘现场千挑百选。结果，对热情的销售顾问冷不丁来一句“我们还是不着急买了，再等等吧”。唉，他们究竟想等什么？

也难怪网友吐槽，买涨不买跌是购房者普遍心态，像去年那样的市场，多差的房子都一抢而空。如今好了，市场冷静了，价格相对便宜了，购房者反而开始挑剔了。

| 延伸阅读 |  

守则四

零首付、低首付房源频出，算好账再下手

 买房的变冷静了，卖房的就坐不住了。最近，各种沉寂已久的“低首付”、“0首付”房源再次重现朋友圈。深圳一些二手房为了急卖，不再嫌麻烦的业主竟愿意配合做高评估价，以降低买家首付。而东莞惠州更为夸张，某些开发商直接搞出“0首付买房送N年租约”的噱头，吸引眼球。

然而，购房者切忌见便宜就兴奋。算清楚回报率再下手！毕竟楼市已大不如前，深圳疲软，莞惠或将更难熬。面对失去高增长率的房价，愈发沉重的月供，你真的还敢背负吗？

| 延伸阅读 |  

守则五

公寓、写字楼是个坑？

有钱人的世界你不懂

 限购限贷后，中介最爱说的一句话就是“公寓的春天来了”。

事实上，在目前的楼市调控的严峻状态下，不限购不限贷的商务公寓确实是房产投资者的重点考虑对象。由于不计入官方房价统计系统，商务公寓的预售审批显然也要比住宅快得多，加上本身每年新增供应的不断放大，对于购房者来说，选择性更多。

然而，公寓、写字楼包括商铺，这些商业房真的适合投资吗？

从去化能力上看，2015年全年深圳商务公寓成交的套数1万套左右，基本跟今年下半年的供应持平，消化跟不上。写字楼更别提，供大于求，而且价格甚至仅为同片区住宅1/2。楼校长曾撰文提示购房者，这类商业房需谨慎投资！因其回报不高，转手又难。

不过仍然有人愿意挑战，事情总归无绝对，我们只能悲伤感慨，有钱人的世界我们不懂，我们也没有那么多财富要打理啊…

| 延伸阅读 |  

守则六

别傻了，真觉得那些破楼会马上拆

深圳最新出台的十三五旧改计划给拆迁户一些新希望。文件指示“规划期内，争取全市完成各类更新用地规模30平方公里。其中，拆除重建类更新用地供应规模为12.5平方公里。”

然后就经常有人，开始狂撩楼校长，“我家XX小区会不会拆啊？啥时候拆啊？”

只希望咱们购房者好好研究下文件，“推进以城中村、旧工业区为主要对象的拆除重建。旧住宅区更新采取以综合整治为主的更新方式，审慎开展拆除重建。”再看看新闻，木头龙拆了10年，现在还有30多户没搬走。你确定政府除非迫不得已，会真的拆你家所谓的“待拆迁房”？

温馨提示：无论刚需还是投资，当你买房路上有人告诉你这个是待拆迁房，一定要小心他。

| 延伸阅读 |  

守则七

年末抄底，抄到的可能并不是最低价

常规来看，年末是“捡笋盘”的好时机。可是，如果每个购房者都这么想，卖房的真的会甘心降价卖吗？

楼校长粉丝曾分享过一个理论，真正好的笋盘肯定落不到非地产行业人手里，深圳人各个都是潜在炒房客，集资炒房成风的地产圈内人往往近水楼台。

目前来看，深圳11月，新房成交29.12万平，比上月下降32.6%，二手房成交48.86万平，比上月下降5.1%。新房均价10月55107元，比9月下降12.3%。11月均价54952元，下降0.3%，但新房鲜少入市。而二手房市场66%的业主在11月报价下调，降价1-10%的占45.3%，降价10-20%的占20.7%。

面对寒风中的楼市，也许我们很难知道什么时候才能见到真正的“底”。

| 延伸阅读 |  

守则八

明年新房降价概率大，

不着急就等着先

据深圳房地产研究中心主任王锋最新演讲，随着热点城市房地产市场调控加强，今年4季度至明年，全国房地产市场将进入新一轮调整期。

目前来看，新政调控2个多月效果显著，量价都有所下调，而开发商与购房者也进入了“博弈阶段”。但倘若这种萧条气氛持续下去，特别是明年十九大召开，楼市更需稳定。届时，资金紧张的开发商不排除会有降价助售的行为，这也正是刚需客捡漏上车的大好时机。

| 延伸阅读 |  

《最后的秘籍》

房产投资，你还必须知道的事

1房产升值六大保障

房产未来升值的核心保障：物业、质量、绿化、学校、交通、配套。所以，买房就选开发商物业好的，选有未来潜在地铁和学校的，错不了。

2选择靠近商业区的

房产投资收益由出租、升值组成。升值靠大环境，而出租，一定要选靠近商业区的，租给白领及以上阶层，才有更好的回报。

3投资房产选择楼盘价格低于区域均价的

比如福田均价6万，你投资就不要投超过这个价格的，投资也要有这个心理杠杆！因为这决定了你以后出手的供需关系，一定要有更多的人买得起，拥有了供小于求的供求关系，你才会有更好的议价空间。

4投资临深要谨慎

目前，临深片区很多房子都不具备投资价值，房子再好，这是买来自住的。而且当下新房都卖不动，二手房怎么可能好卖？另外，别墅不具有投资价值。

5跳出深圳看楼市

我们看当下的房产投资，最好是能跳出深圳来看，多研究下其他国际大都市城市化的发展轨迹、楼市现状。只有让自己站的更高，看的更远，才能对当下的房产投资找到最佳的出路。

6选择很重要

房子永远都是可以投资的，但二八理论一直存在，正确投资的也许占不到20%，所以，选择很重要，买对！才是正确的！

（《最后的秘籍》部分改编自郑州楼市）

如有疑问或者建议

欢迎加楼校长微信进群交流

↓

点击阅读原文，一键直达深圳最全学区房服务↓